В Какой Валюте Брать Ипотечный Кредит?

Банковский кредит дает нам возможность сделать покупки, о которых всего пару лет назад можно было только мечтать. При существующей инфляции и низких доходах, не успевающих за ее темпами, нам трудно накопить достаточно средств для приобретения холодильника или стиральной машины, уже не говоря о таких крупных покупках как автомобиль или квартира.

Что в долларах хорошо, то в рублях?

Кредитование сейчас является самым растущим сегментом российского банковского рынка. Кредитные условия постепенно становятся более мягкими, что делает кредиты доступнее не только для жителей столицы, но и регионов. Прежде чем взять на себя серьезные финансовые обязательства, в первую очередь мы должны определиться с видом валюты, которую ежемесячно придется выплачивать банку. Ипотечный кредит на квартиру в рублях, долларах или евро – наш личный выбор, но во избежание “долговой ямы” нужно учитывать множество факторов, таких как инфляция, процентные ставки, цель кредита. К сожалению, стабильность нашей экономики пока оставляет желать лучшего, все аспекты не могут учесть и опытные экономисты. Тем более трудно прогнозировать изменения валютных курсов. Именно этот аспект может стать причиной серьезных неприятностей для многих заемщиков. Кредит раньше можно было взять только под бешенные проценты годовых. Сейчас трудно представить такие процентные ставки, но во времена гиперинфляции и бурного роста доллара к рублю, это было приемлемо. Доллар бешено скакал вверх и брать кредиты в рублях было совершенно не выгодно.

Итак, на что же нужно обратить внимание, чтобы предотвратить форс мажоры?

По мнению специалистов, определяющий фактор при выборе валюты кредита, – валюта, в которой заемщик получает зарплату. В этом случае при погашении кредитов ничего не придется терять на частом конвертировании одной валюты в другую. Поэтому для покупки квартиры в Петербурге кредиты берут в основном в долларах и евро, в регионах – в рублях. Особенно это касается долгосрочных кредитов, ведь практически невозможно спрогнозировать курс валют на 10-15 лет вперед. Если кредит краткосрочный – 1-3 года, аналитики рекомендуют брать его в долларах. Ставка 11-12% по долларам против 15-16% по рублям уменьшает ежемесячный платеж (и соответственно сумму возврата) достаточно существенно. Есть мнения, что до 2008 года резких движений валютного курса не предвидится. Выгоднее брать кредиты в иностранной валюте также при ипотеке или автокредитовании, причем, желательно делать заем в долларах, поскольку курс этой валюты по отношению к рублю падает или растет медленно. К тому же, брать кредит в долларах США удобнее технически, так как ими же приходиться расплачиваться за приобретаемую недвижимость.

По данным Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) “БДО Юникон”, рублевые займы обходятся почти в 2,5 раза дороже долларовых кредитов, однако большинство россиян предпочитают не рисковать и брать не долларовые, а рублевые займы.

Comments are closed.