Ипотечные Кредиты

Не понятно, почему многие покупатели жилья, даже с хорошей платежеспособностью, получают отказы в банках и почему при индивидуальном расчете условий процентные ставки оказываются порой на несколько пунктов выше, чем в рекламе. Чтобы выяснить реальную картину ипотечного кредитования в Самаре, был проведен мониторинг предложений банков, кредитующих покупку жилья.

В сфере ипотечного кредитования с осени 2009 года ощущается оживление. Уже 3 квартал прошлого года показал, что рынок начинает восстанавливаться. Потверждает динамику роста объемов ипотечного кредитования и статистика Национального Торгового Банка. Не удивительно, что банкиры сегодня настроены весьма оптимистично и почти уверены, что 2011 год станет годом возрождения ипотеки. Причем особые надежды на ипотеку возлагают не только специализированные ипотечные банки или лидеры рынка, на долю которых как раз и приходится основной объем выданных ипотечных кредитов, но и коммерческие банки.

Ипотека – выгодное направление для любого банка, ведь это клиентская база долгие годы и высокая рентабельность операций. В 2011 году ожидается возрождение ипотеки на прежний высокий уровень.

Многие кредитные организации в 2008-2009 годах приостановили действие собственных ипотечных программ, и кредиты выдавались только по программе АИЖК. Некоторые кредиторы ушли из сектора ипотеки всерьез и надолго. Начиная со второй половины прошлого года банки постепенно начали возвращаться на рынок ипотечного кредитования. Сейчас целый ряд кредиторов заняли достаточно активную позицию в плане продвижения ипотечных продуктов. Сбербанк, ВТБ-24, Дельта кредит, Городской ипотечный банк, ЮниКредитБанк, АбсолютБанк, Банк жилищного финансирования и другие.

Чтобы четко представлять ситуацию на рынке ипотечного кредитования в Самаре, был проведен мониторинг. По итогам мониторинга выяснилось, что в настоящее время в Самаре примерно из 100 работающих банков предлагают ипотечные продукты около 30.

С одной стороны, это не может не радовать, но с другой – слишком уж оптимистичной выглядит картина. И, по ощущениям, есть определенное несоответствие между официальными данными и реальной практикой. Сейчас очень многим, даже вполне финансово состоятельным гражданам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита.

Сегодня выбрать банк, который выдаст нужный вам кредит, найти кредитную программу, которая удобна именно вам, довольно не просто. Это сложная работа занимающая массу времени.

Предложений от банков сейчас достаточно много. Размер кредитных ставок серьезно варьируется – от действительно низких процентов в банках, работающих по стандартам АИЖК, до высоких ставок коммерческих банков. Надо помнить, что чем меньше размер кредита, тем ниже будут процентные ставки.

Кроме того, если в банках, работающих по государственным программам, учитываются только официальные доходы по форме 2 НДФЛ, то коммерческие банки могут зачесть и «серые» доходы. Так например, ЮниКредитБанк рассматривает доходы ближайших родственников и дополнительные доходы заемщика. Любой доход заемщика готов учитывать и Росбанк. С одной стороны, для заемщика это плюс. С другой, минус: за неофициальные доходы банк накинет пару процентов, то есть ставка по кредиту повысится не менее чем на 1%.

Если рассматривать вопрос доступности ипотечных кредитов с точки зрения объектов недвижимости, то стоит подчеркнуть, что подавляющее большинство ипотечных программ, предлагаемых сегодня банками, рассчитаны на готовое жилье. Ипотеку на строящееся жилье можно считать мало доступной просто потому, что лишь единицы из банков готовы кредитовать покупку долевок, да и то – далеко не всех.

Comments are closed.